Установление границ земельных участков как способ защиты своих прав

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством РФ требованиям к земельным участкам.

Согласно п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о регистрации.

Исходя из положений статьи 59 ЗК РФ, судебное решение о признании права, в котором не определено местоположение границ земельного участка, не может являться документом об образовании земельного участка.

Кроме того, согласно пп. 8 п.22 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования) вступившие в законную силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана. Однако в этом случае судебным актом должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе должны содержаться сведения о координатах узловых поворотных точек границ земельных участков.

Таким образом, в резолютивной части решения суда о признании права собственности или об установлении границ земельного участка должна быть ссылка на межевой или иной план, в котором определены координаты характерных точек границ земельного участка, реквизиты плана, ФИО лица его подготовившего, с целью рассмотрения данного плана в качестве неотъемлемой части решения суда.

Кроме того, согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта недвижимости. Межевой план, должен соответствовать Требованиям к подготовке межевого плана. Форма и содержание заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. №920 (Приложение №1 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015г. №920).

Если в принятом судебном акте содержится формулировка: «Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части данных относительно описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером . . .», то заинтересованное лицо вправе обращаться в филиал с целью внесения соответствующих изменений в отношении объекта недвижимости на который право еще не зарегистрировано.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) основной характеристикой объекта недвижимости является описание местоположения объекта недвижимости.

Относительно исполнения решений судов, предусматривающих исключение из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка возможно отметить следующее.

Как следует из п.6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок), при внесении в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости предыдущие записи, содержащие неактуальные значения характеристик, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные».

Таким образом, Законом о регистрации и Порядком предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости, то есть исключение сведений о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики действующим законодательством не предусмотрено.

Поэтому исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка должно влечь за собой внесение новых сведений об описании местоположении его границ.

Начальник юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ирина Шарандина

Последние новости Тамбовской области по теме:
Установление границ земельных участков как способ защиты своих прав

- Мичуринск
            Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства,
16:23 06.10.2017 Мичуринский район
Установление границ земельных участков как способ защиты своих прав - Петровское
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства,
17:34 05.10.2017 Администрация района
 
По теме
Нажмите чтобы посмотреть увеличенное изображение - Тамбовский район С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
31.10.2017
Управление Росреестра по Тамбовской области занимает седьмое место среди 79 территориальных управлений Росреестра по деятельности в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
31.10.2017
            С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
31.10.2017
 
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
30.10.2017
Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах - ВТамбове.Ru Фото: архив компании С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
26.10.2017
 
В Мичуринском научном центре обнаружили незарегистрированную недвижимость - Мичуринская Мысль За нарушение законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества прокуратура возбудила административное производство в отношении бухгалтера научного учреждения МИЧУРИНСК, 16 октября, МИЧУРИНСКая МЫсль.
16.10.2017
Следственный комитет устанавливает причины и условия, которые могли способствовать совершению преступлений в отношении детей в результате неудовлетворительной организации их отдыха в летний период - Следственное управление В ряде субъектов Российской Федерации с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
22.06.2018 Следственное управление
Найден пропавший пенсионер - УМВД Тамбовской области 20 июня в дежурную часть МОМВД России «Знаменский»  поступило заявление с просьбой о помощи в поиске жителя с. Старчики Батищева Виктора Степановича, который ушел из дома в неизвестном направлении 19 июня в 13.00 и не вернулся.
22.06.2018 УМВД Тамбовской области
Обстоятельства выясняются.​ В Тамбове во дворе многоэтажного дома, который находится на пересечении улиц А.Бебеля/ Советская, 18/49, неизвестные испортили автомобиль.
22.06.2018 Тамбовский курьер
В деревне Траковка открыт воинский мемориал - Областная Дума В канун 77-й годовщины со дня начала Великой Отечественной войны в деревне Траковка Ржаксинского района был открыт мемориал памяти землякам, погибшим на полях сражений.
21.06.2018 Областная Дума
Двадцати воспитанникам художественных руководителей ансамбля Галины Антоновой и Анастасии Гончаровой июнь запомнился пятидневной поездкой в Сочи, в курортный микрорайон Дагомыс.
21.06.2018 Мичуринская правда
Глава региона поздравил сборную России с очередной победой. автор: Анжелика Юрлова Глава администрации Тамбовской области Александр Никитин поздравил сборную России по футболу с очередной победой.
21.06.2018 Телекомпания Новый Век
Глава региона поздравил сборную России с очередной победой. автор: Анжелика Юрлова Глава администрации Тамбовской области Александр Никитин поздравил сборную России по футболу с очередной победой.
21.06.2018 Телекомпания Новый Век
В Тамбове упала цена на бензин - Michurinsk.Name Росстат РФ опубликовал данные о динамике цен на топливо в период с 11 по 17 июня Федеральная служба государственной статистики РФ обнародовала данные о динамике цен на топливо в период 11-17 июня 2018 г.
22.06.2018 Michurinsk.Name