На вопросы о новых направлениях деятельности кадастровой палаты отвечает заместитель директора – главный технолог ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Вера Александровна Кузьмина

Сегодня мы хотим поговорить о переменах в основной деятельности кадастровой палаты, о новых направлениях деятельности.  Чем они вызваны и в чем их суть?

  • Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости (от 13.07.2015 года №218-ФЗ) ситуация изменилась. Функции и кадастровогоучета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.До 01.01.2017 года велось два реестра (Реестр прав и  Реестр недвижимости), то теперь один  Единый государственный реестр недвижимости (не нужно обращаться в два органа,  сокращены сроки оказания услуг,  по одному заявлению получаем сразу две услуги).
  • В логике таких изменений Кадастровая палатасосредоточилась на новых направлениях деятельности. Мы с 1 января 2018 года  предоставляем населению консультационные   услуги в области недвижимости, выдаем сертификаты электронной цифровой подписи, выполняем кадастровые работ в отношении объектов находящихся в государственнойи муниципальной собственности, землеустроительные  работы, исправляем реестровые ошибки в сведениях об объектах, планируем участвовать в комплексных кадастровых работах.
  • Предлагая новые услуги, Кадастровая палатастремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.
  • А что это за государственные и общественные задачи?

  • Распоряжением Правительства установлены целевые модели по улучшению инвестиционного климата и повышению инвестиционной привлекательности субъектов, разработаны дорожные карты.  Одна из целевых моделей «Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости», которая включает, в том числе, такие факторы как: доля земельных участков с уточненными границами, доля  установленных границ населенных пунктов, муниципальных образований. К решению этих задач  подключается кадастровая палата в рамках проведения кадастровых и землеустроительных работ.
  • Кадастровые и землеустроительные работы: в чем их отличие?

  • В   отношении объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения) – проводятся кадастровые работы, которые заканчиваются подготовкой Межевого, Технического плана, Акта обследования, т.е. документов необходимых для  осуществления государственного кадастрового учета.
  • В отношении границ населенных пунктов, муниципальных образований, границы зон с особыми условиями использования, территорий объектов культурного наследия  - проводятся землеустроительные работы, которые заканчиваются подготовкой карты-плана объекта землеустройства или иных документов содержащих описание местоположения границ, которые предоставляются в орган регистрации прав с целью внесения содержащихся в них сведений.    Заказчиками таких работ выступают в основном органы власти, органы местного самоуправления.
  • Соответственно в рамках наших новых полномочий  мы оказываем и кадастровые и землеустроительные услуги.
  •  

    Хотелось бы подробнее  остановиться на новых услугах.   Комплексные кадастровые работы, в чем их суть? Чем они отличаются от обычных кадастровых работ, в рамках которых устанавливаются границы объектов недвижимости на местности?

  • В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности в Едином реестре содержатся сведения не обо всех земельных участках, фактически существующих на местности, только у половины земельных участков внесенных в Реестр есть границы, установленные в соответствии с законодательством (в системе координат МСК-68), встречаются границы, установленные с ошибкой.
  • Системным решением являются комплексные кадастровые работы. Это когда на определенной территории массово уточняются характеристики всех объектов недвижимости:
  • 1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

    2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

    3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

    4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

    5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

  • Это очень хороший инструмент для наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями. В 2017 году к комплексным кадастровым работам приступили в трех регионах – Астраханской, Белгородской областях и Республике Тыве. Региональные власти выполняют функции заказчика работ, контролируют их проведение и приемку.   В нашем субъекте также рассматривается вопрос о первоочередных территориях, в отношении которых необходимо провести такие работы. Соответственно при объявлении конкурсных процедур Кадастровая палата будет принимать участие.
  • Какой результат получит население, органы власти после проведения комплексных кадастровых работ:

  • Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.
  • Региональной власти и местной администрации комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам, а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.
  • Пока вопрос о проведении комплексных кадастровых работ решается,  могут ли заинтересованные лица обратиться в Кадастровую палату за исправлением реестровой ошибки в границах конкретного объекта? И как эти ошибки в Реестревозникают?

  • Да, конечно могут обратиться, заключить соответствующий договор.  Реестровая ошибка-это ошибка, перенесенная в Реестр из представленного заявителем документа. Это ошибка, которая была допущена при первоначальном установлении   границ кадастровым инженером   и внесена в Реестр на основании представленного заявителем Межевого или Технического плана. Не всегда при проведении кадастровых проверок, например в случае, когда на кадастровом учете не стоит не один из смежных участков можно выявить такую ошибку. А когда «смежник» (подчас согласовавший  границу в Акте согласования границ) хочет поставить свой ЗУ на учет, выявляются ошибки (пересечения, наложения).  Не всегда реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке. Реестровая ошибка должна быть обоснована и подтверждаться документально. Поэтому, если это ошибка в геодезии (кадастровый инженер не правильно привязался к пунктам межевой сети) – это один вопрос, а если собственник земельного участка умышленно подвинул границы своего участка поближе к речке или лесу – это уже совсем другой вопрос. Поэтому в каждом конкретном случае приходится досконально разбирать именно правовую сторону, обоснованность новых границ.
  • При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Какие консультационные услуги  кадастровая палата оказывает населению?

  • Для совершения сделок с недвижимостью требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.
  • Кадастровая палата – имеет многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.  Соответственно к нам можно обратиться за консультацией связанной с оборотом объекта недвижимости требующей предварительной проработки. Мы рассмотрим пакет документов, который есть у заявителя, его конкретную ситуацию и дадим письменное заключение с указанием порядка действий. Также есть услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме,  исковых заявлений в суд.
  •  

    Куда необходимо обращаться за получение услуг?

  • Можно   позвонить по телефону 45-97-61 (2036) и диспетчер вас отправит к конкретному специалисту в зависимости от интересующей услуги. И обращаться в наши офисы на территориях. В Тамбове это два офиса – на Бульваре Энтузиастов и на улице Рахманинова.  Информацию о графике работы офисов можно посмотреть на сайтекадастровой палаты.
  •  

     

     

     
    По теме
    Как сэкономить время и деньги при государственном учете и регистрации прав на недвижимое имущество ? - МФЦ  Для этого необходимо  обратиться к сервису приема документов на регистрацию в электронном виде на портале Росреестра https://rosreestr.ru «Электронные услуги и сервисы».
    13.06.2018
     
    Как исправить реестровую ошибку - МФЦ  Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка»(ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ), хотя суть осталась прежней.
    13.06.2018
    В рамках реализации Федеральной целевой программы "Развитие телерадиовещания в Российской Федерации на 2009 – 2018 годы" в Тамбовской области идет переход на цифровое теле- и радиовещание.
    17.08.2018
     
    Жена Юрия Жиркова чуть не утонула вместе с младшим сыном на отдыхе - Top68.Ru Супруга известного футболиста, уроженца Тамбовской области, Юрия Жиркова Инна рассказала подписчикам в своем инстаграм о сразу двух неприятных инцидентах, которые случились в Испании, где она отдыхает вместе с тремя детьми.
    17.08.2018 Top68.Ru
    Линейный отдел МВД России на станции Мичуринск при поддержке транспортных организаций по Мичуринскому региону и субъектов профилактики проведёт с 25 августа по 3 сентября оперативно-профилактическое мероприятие «Подросток-школа»,
    15.08.2018 Мичуринская правда
    Фото: ГИБДД Пострадавшую женщину на месте аварии осмотрели медики. Под Тамбовом, на 467 километре автодороги Р-22 "Каспий", 59-летний водитель автомобиля "Деу Нексия" съехал с проезжей части и врезался в дерево.
    17.08.2018 Тамбовский курьер
    17 августа в актовом зале школы №18 состоится встреча членов Союза писателей России из Новороссии с творческой интеллигенцией Тамбовщины.
    16.08.2018 Мичуринская правда
    Фото: Тамбовский курьер Матч пройдет 18 августа. 18 августа на стадионе "Спартак" пройдет матч 7-го тура Олимп-Первенства ФНЛ "Тамбов" - "Мордовия" (Саранск).
    17.08.2018 Тамбовский курьер
    В последнее время в дома на улице Колхозной рабочего посёлка Первомайского подаётся с перебоями.
    17.08.2018 Газета Вестник
    17.08.2018 в Тамбовском УФАС России  приняло решение по жалобе ООО «ЛИДЕРГРУПП» на положения документации электронного аукциона на текущий ремонт автомобильных дорог в городе Мичуринске Тамбовской области (извещение № 01
    17.08.2018 УФАС
    Напомним, Тамбовское УФАС России 25.07.2018 выдало ТОГКУ «Тамбовавтодор»  и его аукционной комиссии предписание об устранении нарушений законодательства о контрактной системе.
    17.08.2018 УФАС